看房

买房一直都是中国人比较看重的一件事，毕竟对于绝大多数家庭来说，一套百十来万甚至是几百万的房子在每个月几千块钱的工资面前确实是显得太过巨大，所以对于那些贷款买房的人来说，买房这件事必须要万般谨慎，尤其是在看房的时候，必须要多花点心思。而对于看房这件事，其中有很多“门道”。

看房最关键的五点

人们在买房时，第一考虑的往往是价格，其次是、位置、楼层、等等，然而我国幅员辽阔，不同地区所表现出的气候条件也在无形中影响着人们看房所观察的要点。

第一、看房采光与楼间距

房屋的采光状况是每个购房者都十分关心的问题。我们都知道楼间距越大或楼层越高，房子的日照时数相对就越多。但当小区内楼栋密集时，大家就会考虑到自己的采光是否受到侵犯。

现在的在光线条件方面基本都能满足国家规定的“冬日满窗日照时数不少于1小时”的标准。但各城市之间的最小楼间距则根据不同城市的纬度而不同，同等高度下纬度越低楼房间距越小。因此看房的朋友们就不必苛责为什么两地的楼间距会有差别。

第二、湿度与看房季节

湿度是表示大气干燥程度的物理量。根据其定义，在一定温度下一定体积下的空气里含有水汽越少，则空气越干燥；水汽越多，则空气越潮湿。潮湿问题是人们在购房，尤其是购买底层时最为关注的。如果房屋里潮湿情况严重，不仅容易滋生蚊虫与细菌，更会对人的身体健康产生影响。

房间的湿度与当地的气候、天气有关，例如沿海地区要比内陆地区容易潮湿，多雨的南部地区比少雨的西北地区湿度大，即便是同一地区，地势低洼、土质湿软的地方也要比地势高、土质硬的地方湿度大。这也就决定了各地不同的购房者在选房时的侧重点。

比如在多雨的长江中下游地区，购房者在选购底层房屋的时候，需要关注小区地势、楼栋防潮设计等因素，最适合看房的季节也是春夏或者阴雨时节。而对于西北内陆来讲，此方面的要求相对较少。

第三、看房季风与户型

我国多数楼的门窗都是南北朝向，而这是根据我国属季风气候区这一特点设计的。

“南北通透”是人们看房选户型的一大标准。那到底为什么南北通透的房屋好呢？这是因为由于我国的季风气候导致东南风较多，如果东、南侧有窗户，风能够顺利进入，而南北通透的户型可以让房间中的空气进行流通。如果空气不能充分循环，那么会影响室内空气质量，从而影响人们的生活质量。

但我们还必须认识到，由于地势原因，即便是同一个地区风向还是有所差别的，为了使空气充分流通，楼房门窗的朝向宜和当地的“最多风向”保持一致，这样通风条件才能达到最佳。所以购房者在买房之前，最好能向当地气象台站咨询一下本地的“最多风向”，从而在看房选房时做到心中有数。

第四、看房温度与楼栋

我国小部分地区位于亚热带，大部分地区位于北温带，都具有冬暖夏凉的特点。但是由于南北跨度较大，冬季气温差异十分巨大，这就导致了对于楼栋保温及供暖的需求不同。

第五、看房雷电、洪水与地段

雷电是一种常见的天气现象，在我国云南、海南、广西是雷电事故发生最多的地方，6、7、8月是雷电灾害的高发期。根据统计农田、在建的建筑物、开阔地以及水域等环境发生雷击灾害的比例最高。虽然一般房屋都有完善的防雷措施，但我们不能因此就掉以轻心。至于在选房时如何避免房屋受雷电影响，购房者可以在购房时查看该房是否有《防雷装置验收合格证》。

在我国夏季洪涝灾害很容易出现，对人们影响十分严重。那么在已发生灾害的沿江沿河的内陆下游城市，人们选房时就要十分慎重，尽量避免低洼路段，同时还要注意下水道的排放情况。最好的选房时间莫过于雨后，很容易看到房屋所在区域是否存在容易积水及内涝严重的地段。

看房类型无论是新房还是二手房，为了居住舒适及身体健康，气象都是不得不考虑的对象。

看房基本常识

1、看房要了解开发商背景和资质

看房选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。谁也不想花大价钱买了个豆腐房回去，是吧。尤其是购买期房时，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。

2、看房要看开发商的五证

看房开发商的五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

3、看房要看小区内部交通

看房看小区是否出行方便，大门朝向，以及是否与哪些交通干道接壤等。无论是实地考察还是在沙盘图上观看，一定要做到心中有数，尤其是家有老人或小孩的，安全才是第一位的。

4、看房要看社区周边的大环境和配套

看房看房屋周边的配套非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。

5，看房要看看小区规划布局

看房主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

6、看房要看工程进度

买房要想买的放心，看房时就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。

7、看房尽量晚上去看

想必绝大多数人在看房的时候都是专门白天就看的，因为白天的时候各方面都能看得清楚一点，这一点确实是不可否认的，毕竟白天光线好。但其实晚上看房是一个更好的选择，因为晚上看房能看得更加全面，很多房子容易存在的问题都是在晚上才容易显现出来。

例如，晚上可以观察附近有没有因为摊贩出摊而造成的噪音问题、可以看附近楼栋的亮灯率确定住户比例、可以观察四周的私密性、可以观察晚上小区的安保问题等等。而且这种时候看房的人也少，受到的干扰因素也就会比较少，看房会更准确一点。

8、看房可以雨后去看

这同样也是对于看房时间的选择，雨后看房最大的好处就是可以判断房子墙体的渗水问题，这种时候可以关注房子的墙壁、天花板、墙角等位置，看有没有被雨水渗透。也可以在下雨的时候去看房，打开窗户看看雨水会不会随着风吹到房间里来，这样的话有助于购房者挑选到一个更好的户型。

9、尽可能少的询问小区内工作人员有关房子的问题

现实中有不少人喜欢在看房的时候和小区内的保安，清洁工之类的物业管理人员聊天，想通过他们了解小区和房子的各种情况。这种做法其实并不值得推荐，因为先去内的物业管理人员对小区的了解都很片面，甚至说会掺杂个人看法在里面，这些看法很容易误导购房者，所以是不可取的。购房者在看房的时候最应该相信的应该是自己的，搞清楚自己想要什么，而不是别人口中在说什么。

10、看房时多关注墙角

看房重点看墙角的话主要看的就是渗水问题以及房子本身的做工问题。首先拿渗水来说，一般墙体的渗水是最容易从墙角开始的，可能很多人看房的时候重点看了墙面没有看墙角，这样的话很容易造成错误的判断，毕竟日后墙角的部分渗水会慢慢扩散开来的。而做工上就是看墙角是否有不平整等问题，这是反应建筑做工问题的一个重要参考。

11、多看房子的布局问题

一般来说，看房子的格局也就是看客厅、卧室、客卧、厨房、洗手间、阳台这几个方面。那么在看格局的时候一定要注重这些因素之间的容易吵闹但是区域和安静的区域分开，干燥的区域和潮湿的区域分开。总之就是要体验出日常生活的便利性以及合理性，看房子的整体格局是否符合自己的生活习惯。

12、小区环境

小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。

在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而知了。

13、看房子内布局朝向

看房应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因为在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也比北向房间要多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因为北向卧室到了冬天会很冷，但是，到了夏天，北向的房间却是十分凉快。

一般来说，一天之内阳光能射入的时间为2－3小时最好，这对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。

对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因为厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因为卫生间相对来说比较阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。