定，是确定、决定之意，是表示肯定或必然，是确定不变的，是先期确定，购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式，只有签订合同的定金才具有法律效力。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。
购房定金是购房者向售房单位或个人交纳的表示愿意并确定购买指定住房的一定数额的货币。购房定金不是购买住房的买卖合同，而是在订立住房买卖合同的同时，为了保证合同的履行由当事人一方先行支付给对方的一定数额的货币。合同履行以后，定金应当收回或抵作购房款。
支付购房定金的一方如果不履行合同，则无权再要回定金；接受购房定金方如果不履行合同，应双倍返还定金。这样，当事人为避免定金的制裁，从经济利益上考虑，也能促使双方认真履行合同，体现了定金的担保作用。
购房定金什么情况下可以退
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商／卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商／卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
买房是一宗金额巨大的交易，通常支付的定金都是几万甚至几十万的，各位如果不确定的话，就不能轻易支付定金，因为一旦支付定金，就意味着你最终的选择就是对方，卖方就要承担一定的成本了。
比如二手房交易，你支付定金后，卖方就要下架房源（意味着错过其他客源）、同时承担违约成本，如果支付定金后房价下跌，你违约的话，那么定金自然不可能退还给你；同样你付了定金后房价暴涨，卖方违约，那么他也需要双倍赔偿定金，甚至还会可能要按房价增长比例做赔偿。
购房定金具有对合同的担保、保证的性质，类似于保证金。支付定金后，如果支付定金的一方单方面后悔，不履行合同，就不能要求对方退还购房定金。但如果是由于接收购房定金一方的原因而不能履行合同的，则接收定金的一方要双倍返还定金。
比较常见的情况是，很多人买房，刚开始觉得房子不错，马上拿钱就定了。但再看其他楼盘，又觉得现在这个楼盘比之前的楼盘更适合自己，更便宜、实惠。这个时候，买方一旦反悔，想要回定金，基本上是不可能，因为这属于买方单方面反悔，卖方可以不退之前的定金。当然，排除卖方也不懂，将“定金”写错了“订金”，或者买方以“一哭二闹三上吊”的方式让卖方“退步”。反过来说，卖方如果觉得还有新的买家出更高的价钱，或者房产市场发生新的变化，房价突然上涨，卖方不想卖给买方了，就要退还买方双倍定金，甚至是乐意奉“赔”。
交购房定金注意事项
1、一定要签协议
交购房定金时一定要和开发商／卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
