楼市泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫（Property Bubbles），这次房地产投资狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。
在楼市泡沫中，资产价格在一个连续的交易过程中陡然上涨，价格严重背离价值，经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。随着价格的上涨，预期的逆转和价格的暴跌通常会导致金融危机。楼市泡沫的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。
为了预防楼市泡沫，政府和相关部门应该加强监管，遏制过度投机和过度开发。同时，应该加强市场透明度，增加信息披露，让市场更加公平和有效。此外，投资者也应该保持理性，避免盲目跟风和过度投机。
楼市泡沫的成因比较复杂，主要包括以下几个方面：
1. 宏观经济因素：如经济周期、财政货币政策、通货膨胀率、失业率等都会影响房地产市场的需求和供给，从而导致房价波动，引发泡沫。
2. 金融因素：如信贷政策、利率、外汇汇率等也会影响房地产市场的资金供求，进而影响房价。当利率等金融条件宽松时，投资者更容易获得贷款，增加了对房地产的需求，推高了房价，从而可能引发泡沫。
3. 土地资源稀缺性：土地是不可再生资源，供给有限，而需求则随着经济的发展和人口的增长而增加，这会导致土地价格不断攀升，引发泡沫。
4. 投机炒作：投机者的炒作和恶意抬高房价的行为也会导致房价虚高，引发泡沫。
5. 信息不对称：房地产市场存在严重的信息不对称，消费者往往无法获取完整的房屋信息和市场行情，容易受到虚假信息的误导，盲目购买，从而引发泡沫。
针对楼市泡沫的应对方法，可以从以下几个方面入手：
1. 建立完善的监管机制：政府应加强对房地产市场的监管，建立完善的监管机制，对开发商和购房者进行严格的审核和监管，防止恶意炒作和违规行为的发生。
2. 调整土地供应政策：政府可以通过调整土地供应政策，增加土地供应，缓解土地资源稀缺的问题，从而降低房价，减少泡沫。
3. 调整信贷政策：金融机构可以通过调整信贷政策，控制对房地产市场的贷款规模和利率，避免过度投机和恶意炒作，从而降低房价泡沫的风险。
4. 提高市场透明度：通过加强信息披露和公开市场信息，提高市场透明度，减少信息不对称的问题，让消费者更加理性地做出购房决策。
5. 个人投资者应保持理性：个人投资者应保持理性态度，不要盲目跟风和过度投机，避免购买超过自身承受能力的房产。同时，可以考虑投资多元化，分散投资风险。
6. 增加租赁市场供应：通过鼓励开发商建设租赁住房、盘活存量房源等方式，增加租赁市场供应，缓解购房压力，减少对房地产投机的依赖。
7. 推进房地产税等政策：推进房地产税等政策，增加房屋持有成本，降低购房者的投资热情，从而缓解房价上涨的压力。
