现房销售就是指房地产开发商出售可直接入住的商品房，现房是开发商已办理大产证的房子，购房者在与开发商签订了购房合同之后，就可直接办理产权证并入住。正常情况下，只有取得了房产证(房屋所有权证)和土地使用证的房子，才可被称为是现房。
现房销售要满足什么条件
１、现房销售的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
２、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
４、已通过竣工验收。
５、拆迁安置已落实。
６、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
７、物业管理方案已落实。
现房销售的合法性
按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证。
购房人买这样的现房，除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”
１、五证是哪五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
２、两书是什么
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
现房销售和商品房预售有什么不同
按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交购房定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
