从中国房价泡沫程度近10年走势来看，大致可以分为两个阶段：
1. 2011-2015年：中国房地产价格暂未形成泡沫。 2011-2012年间中国房地产市场有过短暂的升温，但很快中国人民银行就开始实施紧缩的货币政策并严厉管控信贷额度，同时中央加强了对房地产的调控。
2013年中国房价被明显低估，2014年下半年地方开始松绑限购政策，中央在2014年9月30日放松信贷，在2015年3月30日放松信贷与税收，全国房地产市场开始复苏。
2. 2016-2021年：中国房地产价格泡沫逐步形成并在2020年后迅速扩大。 2016年中国一线及强二线城市房价涨幅巨大。 2017年开始弱二线城市及三四线城市也开始轮动上涨。 2019-2020年泡沫进一步积累，并于2021年达到近12年峰值。
根据易居院研报，中国房地产价格泡沫率在2021年为24.5%，在2020年为17.9%。此外，从房地产投资和销售的角度来看，近几年房地产投资的增速已经连续下滑，而销售面积和销售额也在高位回落。
