常营两限房是指位于北京市朝阳区常营地区的房产，该地区实行了限购和限售政策，即限购一套住房且限售五年。在这样的政策下，常营两限房的价格相对较低，但是投资回报率却很高，成为了不少投资者的选择。
常营两限房是政府按照新的保障性住房管理体制推出的大型居住区，通过公开招标确定了保利、富力、北辰、住总、金隅、首开六家开发商。
该项目一期为两限房，建设规模约101万平方米，建成后可提供约12000套两限房，并配建1100套廉租房；项目二期为经济适用住房，建成后可提供约7700套经济适用住房，并配建1500套廉租房。
户型设计图上显示，常营两限房户型面积控制在90平方米以下，经济适用房以60平方米左右的户型为主，也不乏套型建筑面积80多平方米的二、三居室。
