北海市的房价存在波动，根据不同时期和地段会有所差异。2023年12月北海的房价大约在5551元/㎡左右，整体趋势较为稳定。在北海市的不同区域，房价也存在差异，例如海城区和银海区的房价相对较高，而合浦县的房价则相对较低。
北海市不同区域之间的房价存在差异原因：
1. 区域发展情况：不同区域的发展情况不同，例如市区、城郊、新兴区域等，发展情况不相同的区域房价也不同。市区发展成熟，配套设施齐全，房价相对较高；城郊和新兴区域则相对较低。
2. 交通便利程度：交通便利程度也是影响房价的重要因素之一。市区内交通便利，公共交通设施完善，房价相对较高；而交通不便的区域则相对较低。
3. 配套设施：配套设施的完善程度也对房价产生影响。市区内学校、医院、商业等配套设施齐全，房价相对较高；而配套设施不完善的区域则相对较低。
4. 房屋品质和类型：房屋品质和类型也是影响房价的因素之一。高品质、设计新颖、户型合理的房屋价格相对较高；而品质较差、设计陈旧、户型不合理的房屋则相对较低。
