北京远见名苑位于西城区西二环路,占地面积约165亩,建筑面积40万平方米,容积率为2.52,绿化率为35%。小区内住宅建筑为高层建筑,小区内设有幼儿园、超市、美食街等成熟配套设施。
远见名苑距离广安门桥仅800米,交通便利,周边有地铁7号线和9号线,以及多种公交线路。此外,远见名苑的开发商为北京泰达益房地产开发有限公司,物业公司为北京明华嘉业物业管理有限责任公司。
小区环境
生活配套:小区附近的配套设施较为完善,包括地铁7号线达官营站、多个公交线路站点以及便利的商业服务如红莲菜市场和中国工商银行(红莲支行)等。
居住品质:小区的环境被认为是比较好的,绿化率为约35%,并且拥有丰富的教育资源,包括幼儿园、公立小学和中学。
房屋类型与价格:远见名苑主要由商品房和回迁房构成,主力户型为一室一厅、两室一厅和三室两厅,单价在11万元左右。
学区情况:虽然学区水平被认为是普通的,但作为西城区广外学区的组成部分,它仍然具有一定的吸引力。
小区特点
1、体量大
总共3500多户,是广外区域体量第二大的,在整个西城也是数一数二的存在。
2、小户型占比多
因为孩子上小学一年级后,之后的小升初、初升高就不需要提供房产证了,所以小户型的流通速率很快。
3、承上启下
价格和小区档次介于老破小和次新盘之间,且同价位替代盘不多。
购房建议
1、建议户型
开间和一居室流通性都非常好,适合西城占坑上学或周边通勤自住。
两居的成交量也不错,三居的流通性就一般了,只推荐给有自住需求的朋友。
2、适合人群
西城占坑,又不想买老破小;
西城自住两居,对学校无要求同时对房子要求较高。
3、学区水平如何
小学、初中都一般,都是西城倒数水平。放在全北京的话,能是中上等水平。
4、涨幅如何
20年上半年是上一波行情的最低点,最低点时一居(开间)单价9.5万左右,现在11万、两居单价8.5万左右,现在11万。小户型的涨幅跑输东西海城区的涨幅,和北京热门区域的涨幅一致。