在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。
1,北京房山别墅区
北京房山别墅区是一个相对较为高端的住宅区，环境优美，设施齐全，适合居住和投资。以下是一些关于房山别墅区的优点：
1. 自然环境优美：房山别墅区位于北京市西南部，紧邻山区，环境优美，空气清新，适合居住和休闲。
2. 设施齐全：别墅区内设施齐全，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、超市、医院等，生活便利。
3. 交通方便：别墅区周边交通网络发达，紧邻高速公路和地铁线路，出行方便快捷。
4. 房屋质量好：房山别墅区的房屋质量较好，建筑风格多样，内部装修精美，居住体验舒适。
5. 投资价值高：房山别墅区的房屋价格相对较高，但投资回报率也较高，对于有投资需求的人来说是一个不错的选择。
当然，房山别墅区也存在一些不足之处，比如房屋价格较高，物业管理费用较高等。但在选择房产时，需要根据自身经济实力和需求进行综合考虑。
房山地处京西南宝地，坐拥绿色生态背景及优质配套资源。房山政策利好以来，众多地产品牌，诸如韩建集团，纷纷抓住机遇，打造高端别墅项目，其建筑品质和规模直追北京九大别墅区。
2,北京燕西别墅区
北京燕西别墅区位于城六区的丰台区境内，地理位置优越，具备城市便利的交通条件及生活配套。同时，它又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
该别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。这些丰富的自然和人文资源，为居住者提供了优美的环境和丰富的休闲选择。
此外，燕西别墅区还汇聚了顶级配套，倾力营造涵盖温泉SPA、阳光泳池、有机私房菜、音乐厅、图书馆、美术馆等配套在内的5000平米高端会所、2700平米别墅区内商业街、业主专属华府有机农庄、C区温泉入户等设施。这些设施不仅提供了高品质的生活服务，也使得该别墅区成为了一个完整的、具有高附加值的居住社区。
3,北京城南别墅区
北京城南别墅区位于北京市的南部，地理位置优越，交通便利，是北京别墅市场的重要组成部分。该区域生态环境优美，拥有着得天独厚的自然景观和人文资源，适合居住和休闲。
在别墅区规划方面，城南别墅区注重营造舒适宜居的环境，致力于打造高品质的居住体验。区内配套设施完善，包括商业街、学校、医疗中心等，可以满足居民的日常生活需求。
在别墅建筑设计方面，城南别墅区汇集了多种建筑风格，从古典到现代，应有尽有。设计师们充分考虑了居民的生活习惯和审美需求，使得每一栋别墅都能够满足不同的个性化需求。
然而，城南别墅区的价格相对较高，对于一些购房者来说可能存在一定的经济压力。此外，由于该区域土地资源有限，未来发展空间也可能受到限制。
北京城南别墅区属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。
4,北京亦庄别墅区
北京亦庄别墅区是一个位于北京市亦庄新城的高档别墅区，环境优美，地理位置优越。该区域以低密度住宅为主，建筑风格简约大气，户型设计灵活多样，从二室到四室、从88平方米到450平方米，能满足不同家庭的需求。亦庄别墅区的公共配套设施也比较完善，包括会所、健身房、泳池等。此外，该区域交通便利，多条公交线路和地铁线路交汇于此，方便居民出行。
亦庄别墅区的教育、医疗等资源也比较丰富，有多个知名学校和医院分布在此区域。同时，亦庄别墅区还拥有得天独厚的自然环境，周边有多个公园和绿地，居民可以享受到清新的空气和优美的自然景观。
随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。
5,北京昌平八达岭别墅区
北京昌平八达岭别墅区是一个位于昌平区的别墅住宅区，距离北京市中心有一定的距离。该别墅区环境优美，依山傍水，是一个较为安静、私密性较好的居住区域。
优点方面，八达岭别墅区的设计风格和建筑品质都比较优秀，有着较大的私人空间和庭院，适合家庭居住或度假使用。此外，该别墅区周边自然环境较好，空气清新，适合喜欢户外运动的人士。
缺点方面，八达岭别墅区交通不太便利，距离市区较远，周边配套设施也不如市区繁华。此外，该别墅区的管理和服务水平有待提高，有些房产项目的物业服务质量一般。
6,北京潮白河别墅区
潮白河别墅区位于北京的东北部，相对于中央别墅区而言，距离市中心较远。该区域拥有优越的自然环境，地势平坦，两河交汇，交通状况也较好，商务便利，吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
潮白河别墅区的高档配套设施较为丰富，如高尔夫球场等，已经形成了较为成熟的别墅居住氛围。其中，御墅是该区域的代表性楼盘，以中西合璧的建筑精神、原创七面光合墅以及独特U型半围和设计为特点，形似汉字“凹”型，最大化别墅的受光面和采光时间，全天候明室效应。
然而，需要注意的是，潮白河别墅区的交通压力较大，京顺路是该区域的主要交通要道。
潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。
7,北京中央别墅区
北京中央别墅区是一个非常高端的别墅区，位于北京市顺义区，距离市中心有一定距离。这个别墅区环境优美，配套设施完善，是一个非常适合居住的地区。
中央别墅区的别墅风格各异，大部分以欧式风格为主，也有一些现代简约风格和传统中式风格的别墅。别墅区的绿化非常好，街道两旁绿树成荫，空气清新，是一个非常适合居住的地方。
配套设施方面，中央别墅区拥有完善的教育、医疗、商业等配套设施，包括国际学校、医院、购物中心、休闲娱乐场所等。此外，中央别墅区还拥有丰富的文化底蕴，有一些历史悠久的建筑和景点，是一个适合生活和工作的地区。
当然，中央别墅区的房价也非常高，一般的别墅价格都在数千万至上亿元不等。此外，由于中央别墅区距离市中心较远，交通方面可能不太方便，需要开车或乘坐公共交通工具前往市区。
中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。
8,北京西山别墅区
北京西山别墅区位于北京市西郊，是北京市内最高档、最知名的别墅区之一。该区域环境优美，山水相依，是一个相对独立和安静的居住环境。西山别墅区的交通便利，紧邻城市主干道，距离市中心也不远，同时周围还拥有丰富的商业和休闲配套设施。
西山别墅区的优点主要有以下几点：
1. 环境优美：西山别墅区背靠西山，空气清新，环境优美，是一个适合居住的好地方。
2. 交通便利：该区域交通便利，紧邻城市主干道，距离市中心也不远，出行十分方便。
3. 配套设施完善：西山别墅区周边拥有丰富的商业和休闲配套设施，如高端商场、餐饮、文化中心等，生活便利。
4. 房屋质量好：西山别墅区的房屋质量较好，建筑风格多样，设计合理，居住舒适度高。
5. 保值增值：西山别墅区作为北京市的高档别墅区之一，房屋价格相对较高，同时也具有较好的保值和增值前景。
9,北京亚奥京北别墅区
北京亚奥京北别墅区位于北京的北部，是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。由于其独特的地理位置和环境优势，该区域成为了京城别墅的区域集中化和热点化区域。
亚奥京北别墅区周边有许多生活配套设施，如休闲度假场所、商业设施、酒店餐饮等。同时，该区域还有丰富的教育、医疗资源，方便居民生活。
此外，该区域的交通也十分便利，可以快速到达市中心和其他重要商圈。随着奥运利好消息不断，该区域的基础设施建设也在加快，进一步提升了其投资价值和居住品质。
位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。
10,北京东部泛CBD别墅区
北京东部泛CBD别墅区位于通州区，地域广阔、发展空间大，坐拥京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁等便利的交通，因此对于追求便利交通和舒适居住环境的客户有一定的吸引力。此外，该区域拥有一定的别墅项目，别墅价格优势较大，且市场相对平静，尚未形成传统的别墅区气候。
然而，该区域也存在一些问题。一方面，虽然交通便捷，但配套设施相对不足，这可能会对居民的生活造成一定的影响。另一方面，部分项目缺乏自身配套设施，这也可能会影响居民的生活质量。
