在购买精装修房之前，验房是非常重要的一步。尽管精装修房在装修上相对完善，但仍有可能存在一些质量问题。验房可以帮助您检查房屋的质量，包括各项设施、装修工程以及隐蔽工程等方面。
通过验房，可以及早发现并解决可能存在的问题，确保购买的房屋质量符合期望，避免日后的纠纷和维修费用，因此，即使是精装修房，验房仍然是必要的步骤，下面是精装修验房注意事项及细节。
精装房验房准备工作
验房工具
需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆(水桶)、空鼓锤、卷尺(红外线测距仪)、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等，这些都是自己验房可以准备的工具;专业验房师会准备专业的验房工具。
找验房师or自己验房
如国自己不懂验房，也不想花时间在网上做攻略，可以请有经验丰富知名度较高的验房公司，带上验房师，费用三四百不等，看面积大小决定。验收时，最好3-4人同行，人多力量大，也容易发现问题。
精装房验房需要验什么
一、验收结构
仔细对照合同检查:面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施，其次，如果将来想要封闭阳台，那么在验收的时候要注意布局的改动。
二、空气质量
对于精装房，空气质量的重要仅次于结构。
精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。
1.确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，可以通过检查《装修材料清单》来确定。
2.要求开发商出具检测报告。
根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
需要注意的是:只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经
最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
三、验室内三表
检查水表、电表、煤气表。在入住新房前，一定要先检查这三个表的数据是否是零，记得拍照记录，作为日后交费的起交点。
四、各个空间细节的验收
入户门
1.用手电筒照射门框，看门框表面是否有划伤、碰伤、损伤变形
2.观察门扇表面是否有划痕、划伤、碰伤、凹槽，门扇开关是否
灵活，多次开起关闭，没有阻塞感
3.检查门锁是否安装牢固，是否可以反锁
4.用红外水平仪测量门扇安装垂直度，误差不超过4mm
5.看门框螺丝是否灌浆，门框防撞条有无损伤、松动、脱落(用空鼓锤检测)
客餐厅
1.用空鼓锤敲击地砖，看是否有空鼓，如果听到空空的声音，便表示这个地方是有空鼓的，空鼓的存在会导致地砖在后期使用中产生松动、脱落的情况。解决办法:如果是瓷砖边角空鼓，需要用刮刀剔除勾缝处，灌注水泥浆，然后重新勾缝;如果是中间空鼓，则需要剔除空鼓处地砖，用水泥沙浆重铺。
2.看瓷砖有没有损坏和异色，损坏和异色都会影响美观，所以对不规范的地方需剔除地砖，重新铺贴。
3.用强光手电筒照射墙、顶面乳胶漆，看是否有沙眼、划痕、流坠、起皮、返碱、起泡、粉化等现象，有无明显色差，这些问题会影响墙面美观。解决办法:需用砂纸打磨，然后重新涂刷乳胶漆;看吊顶石膏板与墙面接缝处有无裂缝，裂缝处需铲除乳胶漆，用牛皮纸粘贴，重新刮腻子上乳胶漆。
4.用两米靠尺和塞尺检查墙面平整度，墙面平整度误差应小于等于3mm，墙面不平整会影响后期成品安装不平，铺贴墙纸易发生起皱现象。需用水泥砂浆或石膏重新找平。
5.检查插座安装是否合理，用相位仪检测是否正常通电，零火线是否接错。
卧室
1.用脚踩踏木地板，看是否有木地板软踏、扬灰，软踏会导致木地板后期翘起，扬灰会导致地板灰尘多，难清理。解决办法:需拆除木地板，重新处理地面基层铺贴地板。
2.检查卧室地板平整度，两米范围内误差不超3mm，如果误差较大，人走路会有“咯吱”响
3.检查墙面墙纸，接缝是否明显，接口有无翘边，如果比较严重，建议提前更换
收房注意事项
1.关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2.可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3.要注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
4.物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5.从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
精装修验房案例图
