现在开发商卖的多是精装房，免去了业主装修的麻烦，而精装修验房除了毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验房步骤也繁琐一些。
注意事项
为什么注意事项放在最前面谈，就是很重要，为什么要仔细验房，就一句话，验房没发现问题，后期只能自己花钱修理！因此，千万不用客气，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。
约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，不能单枪匹马地过去，至少要3人同行相互合作。
相关资料查验
三书一证二表一图
精装修验房时开发商必须提供的资料有三书一证一表一图，毛坯房验房的话是三书一证一表。
“三书”
房屋的《住宅质量保证书》--可带走、《住宅使用说明书》--可带走、《建筑工程质量认定书》
“一证”
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“二表”
《竣工验收备案表》、《面积实测表》
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录，内容如下图。
住户验房交接表
“一图”(包含多项内容)
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
（1）合同图纸材料单
（2）户型图与小区分布图等必须和实际一一对应
（3）带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置 图，电路、水路图纸款式型号都需要认真比对。
（4）装修材料确认单也是不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装房时需要核对。
注意：
1，三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。
2，精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定要注意。
精装房重点验房内容
①门窗工程 ②排水工程 ③电气工程 ④墙面工程 ⑤板块铺贴 ⑥吊顶工程 ⑦细部工程 ⑧空气检测
01、门窗工程
密封严密的入户门和窗户，是非常有利用节能环保的，因此要重点检查一下门窗的密封是否完好。检查双层玻璃是否出现损坏漏气的问题。检查门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；还要看看窗户周边的密封胶是否完好，周边墙体有没有渗水的痕迹。
02、排水工程
水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。（厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。
另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果）。需要检查冷热水是否接触，正常是左热右冷。
03、电气工程
需要向所在小区的物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路（空调等大功率电器线路功率尤为重要），面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。还要重点检查插座的接线是否符合左零右火上接地的原则。双控开关是否能够正常使用。
04、墙面工程
墙面是乳胶漆的要注意检查是否存在裂缝，起皮，返碱等问题，很多墙面还有比较的多的污渍，这些问题都需要施工方重新整改。
壁纸:需要注意检查壁纸的缝隙是否明显，壁纸的边缘有没有出现翘起的问题，壁纸有没有出现气泡等问题。这些都是需要整改。
护墙板：护墙板要求安装的平整，垂直，要求表面不能有裂缝，起皮，污渍等问题。
05、板块铺贴
地板：看看地板是否起翘，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。用脚剁剁地板，看有没有灰尘出来。
墙地砖：重点要检查空鼓的问题，瓷砖一旦空鼓，日后容易出现松动脱落的问题。还要检查有没有破损的现象，另外就是平整度，垂直度要符合要求，卫生间地面铺砖要留好坡度，不能出现积水的现场。
06、吊顶工程
石膏板吊顶由于已经被乳胶漆覆盖，因此很难再进行检查了，如果有比较合适的检修口可以打开看看，不过也只能看看龙骨的间距等是否符合要求的，因此对于吊顶工程还是要和开发商签订好保修协议比较妥当。
厨房卫生间的铝扣板吊顶要检查缝隙是否均匀，边条与墙体是否接触紧密，缝隙是否均匀，安装是否牢固，吊顶是否出现锈迹。
07、细部工程
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
08、空气检测
首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商邀请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
现执行的室内空气检测标准主要有两种即：GB/T18883-2002《室内空气质量标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
