珠海房价在近年来呈现波动上涨的趋势。根据公开数据，珠海的房价在2021年12月为23626元/㎡，相较于前一个月下降了0.09%，但与同年1月相比，房价实际上呈上涨趋势，涨幅为1.43%。
珠海的房价在未来几年内可能会受到以下因素的影响
1. 政策环境：政府的房地产政策调控对房价有显著影响。如果政府继续出台严格的政策，比如限制购房数量、提高房贷利率等，可能会抑制房价上涨。相反，如果政策宽松，房价可能会继续上涨。
2. 经济发展：珠海的经济发展状况对房价也有重要影响。如果珠海的GDP持续增长，就业机会增多，人口流入增加，可能会推动房价上涨。
3. 供需关系：珠海的人口增长和城市化进程可能会增加对住房的需求，从而推高房价。然而，如果供应过剩，房价上涨可能会受到抑制。
4. 土地政策：珠海的土地政策，包括土地供应、土地用途等，可能会对房价产生影响。如果政府增加土地供应，特别是用于住宅建设的土地，可能会对房价产生一定的抑制作用。
5. 金融市场：金融市场的波动，如利率、通货膨胀等，可能会对房价产生影响。如果利率上升或通货膨胀加剧，可能会增加购房成本，从而抑制房价上涨。
6. 区域发展：珠海的区域发展，如横琴自贸区的建设和发展，可能会对房价产生影响。如果区域发展带来更多的投资和就业机会，可能会吸引更多的人口流入，从而推高房价。
7. 公共设施和基础设施：珠海的公共设施和基础设施，如交通、教育、医疗等，可能会对房价产生影响。如果这些设施得到改善或升级，可能会吸引更多的人口流入，从而推高房价。
综上所述，珠海的房价未来几年内可能会受到多种因素的影响。然而，由于未来的情况难以预测，具体的走势还需要观察市场的发展和政策的调整。
