济南房价因地段、房屋类型、房龄等因素而有所不同。根据我了解到的信息，目前济南的新房价格大概在1.5万-2万之间，二手房价格大概在1.2万-1.8万之间。
相对于一线城市的房价来说，济南的房价还算比较便宜的，但是也有一些楼盘的价格比较高，部分核心城区的楼盘均价超过3万。
不过，在济南买房也有一些需要注意的地方，比如有些区域发展潜力比较大，有些则相对较差；还有一些房屋存在质量、产权等问题，需要购房者仔细辨别。最好在买房前多了解一些相关信息，做好充分的准备。
济南未来房价趋势可能受到多种因素的影响，包括但不限于以下几个方面：
1. 政策调控：国家及地方政府对房地产市场的调控政策可能会对房价产生影响。如果政府继续采取严格的调控措施，限制投资炒房，可能会导致房价上涨速度放缓。
2. 经济发展：济南的经济发展可能会对房价产生影响。如果经济增长放缓或停滞，就业前景不佳，可能会导致人们的购房需求减少，房价上涨速度减缓。
3. 人口变化：济南的人口变化也可能会对房价产生影响。如果人口增长放缓或出现负增长，可能会导致房屋需求减少，房价上涨速度减缓。
4. 区域差异：济南的不同区域之间可能会存在房价差异。一些区域如市中心或学区房等可能会受到更多购房者的青睐，而一些偏远区域则可能会面临更大的房价压力。
5. 市场波动：房地产市场本身也可能会存在波动。市场供求关系的变化、利率的升降等因素都可能会对房价产生影响。
综上所述，济南未来房价趋势是复杂的，受到多种因素的影响。因此，个人和企业应该密切关注市场变化，根据自身实际情况制定合理的购房和投资策略。同时，政府也需要继续加强对房地产市场的监管，保障市场稳定健康发展。
