在衢州购买房产需要综合考虑个人需求、预算、区域、价格、交通、周边设施和管理等因素，进行权衡和选择。
1. 选房技巧：在选择房源时，可以根据个人需求和预算，从大型社区、繁华地段、舒适人文、实力房企、投资地产、教育地产、宜居环境、成熟社区、低价楼盘、交通便捷、排屋洋房、中式合院、低密社区、天然水系、园林景观等方面考虑。
2. 区域选择：衢州的房产区域选择较为丰富，包括柯城区、衢江区、江山市、龙游县、常山县、开化县等。不同区域的价格和在售楼盘数量也有所不同，可以根据个人需求进行选择。
3. 价格参考：各区的房价有一定的差别，如柯城区6月新房均价19100元/㎡，衢江区6月新房均价14275元/㎡，江山市6月新房均价17650元/㎡，龙游县6月新房均价9566元/㎡，常山县6月新房均价12000元/㎡，开化县6月新房均价14875元/㎡。
4. 交通因素：选择房产时，需要考虑周边的交通条件，包括是否有便捷的公共交通，是否靠近高速公路等。
5. 周边设施：购买房产时，需要关注周边设施，例如学校、商场、医院、公园等。
6. 物业管理：选择好的物业管理公司可以为你提供更好的生活体验，包括保安、清洁、绿化等方面的服务。
