二手房增值税

说起二手房增值税，网上资料一大堆，但是对于二手房增值税的计算，很多是各说各的乱七八糟，下面小编介绍下二手房增值税具体是怎计算的，交多少，什么情况减免等。

全国各地二手房增值税是一样的，目前二手房增值税的税率为5%，增值税及其附加税税率为5.6%。另外，二手房交易时增值税也有免征的政策。

备注：增值税及其附加税税率为5.6%是怎么来的，增值税及附加总共是5.6%，其中增值税为5%，城建税及教育附加分别为：城建税7%，教育附加3%，地方教育附加2%，共计12%，所以5%*（1+0.12）=5.6%。

所以为方便理解，就有了增值税是5.6%的说法。 以一套成交价300万的交易房屋为例，营业税征收时期，交易的营业税费就是：300×5.6%=16.8万。对就房屋来说，我国只是将之前增收的营业税改为增收增值税，而并不是说房屋营业税就直接等同于增值税。

对于二手房增值税有两个关系到两个唯一，即“满二唯一”和“满五唯一”

二手房买卖过程中，对于卖房人而言，需要缴纳两项费用，即5%的增值税和1%的个人所得税。

但是并非所有情况下，这两项税收都需要缴纳，对于个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这就是“满二”的好处。

举个例子讲，假设某房子100万出售，不满2年的，需要缴纳5万的增值税，但达到或超过2年的，无需缴纳这5万的增值税。

对于个税，“满五”且“唯一”的前提下，免征1%的个人所得税。

也就是说，一旦不动产证满2年，可以免征增值税，不用缴纳增值税。“满二”是免征5%增值税的条件、“满五唯一”是免征1%个人所得税的条件。对于只“满二”而不“满五”或者只“满二”而不“唯一”的，增值税可免，但个人所得税不能免征。具体情况可以根据当地的政策来看。

按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

二手房交易增值税怎么算

(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%;

(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。