商品房大修基金是指物业专项维修基金，指住宅物业业主将一定标准的款项支付到物业区域内公共部分和共用设施设备的维修专用账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
商品房大修基金什么情况下才能动用
一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：
1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；
2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；
3、必须是在保修期满以后；
4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金；
在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。
商品房大修基金交给谁：
1、当业主还未入住小区时，维修基金是交给开发商保管的，但现在各地基本上是由房管局代管；
2、当开放商为业主办理房屋产权证书之后，开发商就需将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管，或是由物业来保管；
3、当小区成立业主委员会之后，就应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行监督。
商品房大修基金用途是什么：
1、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，例如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等；
2、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
商品房大修基金必须交吗
按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。委托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代缴的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
商品房大修基金交多少
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金；
