商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三种，大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。到期后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。
如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。
土地出让金如何计算
现在购买的房子都是土地和房屋本身加在一起的价值，土地是属于国家所有的，所以说我们都需要缴纳一定的土地使用费，那么如果要把土地使用的权利转让给其他人的话，这个土地出让金如何计算？
土地出让金如何计算
法律依据：
商品房使用年限
根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
