自住型商品房

自住型商品房，是指由国家提供政策支持，由开发商建设，以市场价出售的住房，职工购买的自住型商品房产权归职工个人所有，实行限定套型、限定面积、限定销售价格的交易方式，购房人拥有有限产权。

自住型商品房

自住型商品房的优点包括：

1. 房价低：自住型商品房的建造成本比周边房价低，所以销售价格也较低。

2. 居住面积大：自住型商品房通常拥有较大的居住面积，可以满足职工的居住需求。

3. 配套设施完善：自住型商品房周边的配套设施通常比较完善，包括学校、医院、商场等，方便职工的生活。

4. 产权归个人：自住型商品房的产权归职工个人所有，可以避免财产纠纷。

自住型商品房的缺点包括：

1. 限制套型：自住型商品房的套型受到限制，通常只有一种或两种，不能满足一些家庭的特殊需求。

2. 限制面积：自住型商品房的面积通常也受到限制，不能满足一些家庭需要大面积住房的需求。

3. 限制价格：自住型商品房的销售价格通常受到限制，不能随意定价，可能会影响职工的购房负担。

与普通商房不同点：

1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别：目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。