统建楼，即统建房，是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者是村委自己建造的规模较大，户型实用率较高的楼房。
统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地并不属于国有土地，而是集体所有，除了部分房源会对外销售，由村委过户，其余大部分都是分给本村村民的房子。
统建房
简单来说，就是跟村委有直接关系的小产权，这类房屋可以落户，且落户概率也会高于一般的农民房，加上因为集体所有的原因，统建楼的建造和设施都比较完善，设计等各个方面的负责程度也都很高。
可以买卖统建房吗
统建房屋可以买卖，但存在以下风险：
1、统一住房属于政府分配的住房，需要等五年才能拿到房产证。卖方后悔的话，可能会赔钱；
2、从法律角度看，房产证是证明房屋所有权的依据。只有购房协议没有法律效益，一房两卖可能；
3、在办理过户前遇到拆迁的，可能无法进行相应的赔偿。
统建房可以贷款吗
统建房是可以进行抵押贷款的，因为这类房屋是由政府建设部门统一进行建设，并且由统一的价格而出售也是定向的，虽然具有一定的政策性住房性质同时还具备着商品房性质。
在进行统建房抵押贷款的时候，需要满足相应的条件，比如抵押人的年龄必须在18~65周岁之间，同时身体需要是健全的，并且有完全的民事行为能力，不仅如此，抵押人的征信情况应当是良好的，不应当有过多逾期的情况，除此之外抵押人还可以提供大额定期存单或者是股票等相关资产来证明自身的还款能力。
购买统建房屋的注意事项
1、注意是否取得了大产证：
无论你买什么性质的房子，在确认房子之前，你都需要确认开发商是否取得了预售许可证，并确认交易是合法的，以保护他们自己的权益。由于统一的房屋建设需要五年才能申请产权证书，因此检查开发商是否具有预售资格，是否具有大型产权证书至关重要。
2、注意房屋质量：
在与销售单位签订购房合同时，必须注意“两书”的内容，一是质量保证书，一是使用说明书，如有不合理或不明确的条款，应立即提出，以免签订后发生纠纷。
