军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产。
军产房能买吗
1.军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。
而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法民法典或者分家析产来达到房屋过户目的。军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人所有，这都是没有法律所支持的，所以军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。
2.法律依据：根据《城镇房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定，营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按照《中国人民房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、等大单位的批件，不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
军产房能否抵押贷款
我们在生活中，难免遇到这样或者那样的问题，因此很有可能急需一笔钱，而通常我们在最紧迫的时候都会选择抵押房屋贷款来暂时度过难关。
不过，军产房能不能抵押贷款呢关于军产房能否抵押贷款，网上众说纷纭，在这里小编看过不少别人的意见，也提出自己的意见，以供大家作为参考!军产房，是可以抵押贷款的，不过需要在一系列条件的支撑下才可以!!
其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
