为了最大化地避免购房者和开发商之间的纠纷，在购房者与开发商之间建立了一套强制性的验收标准，即建设工程竣工验收备案表。
这个竣工验收备案表首先为购房者做了验收房屋的最基本工作，成为开发商房屋质量问题的第一把关人。收房时一定要看到备案表的正本，并确认上面是否有备案部门同意备案的签署和公章，再领钥匙收房。
竣工验收备案表
“竣工验收备案表”上的每一项都必须报主管部门备案，只要将项目送文主管部门备案后，房地产开发商就必须对楼盘终生负责，也就是说“竣工验收备案表”对房地产开发商有着严格的约束作用。
即使房屋在10年或20年以后出了问题，如果是房地产开发商的过失，同样可以追究其责任。因此，收房时查验“竣工验收备案表”，并对上面的每一项内容进行核实非常重用。
《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别
竣工验收备案证
内容不同
里面所包含的内容不太一样。《竣工验收备案证》是证明该套间房屋符合买房合约的必要要求，不可忽略或者省去。 《竣工验收备案表》因有些细节未能符合要求，虽跟进处理的事项、明细。
领取方式不同
要拿到《竣工验收备案证》必须包含的一个文件就是《竣工验收备案表》。有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》才可以领取。
作用不同
发挥、行使作用不一样。必须取得《竣工验收备案证》的房子之后才可交付使用，反之则不可。《竣工验收备案表》就不能替代这一作用，而它就仅仅就是验收的一个备案。
程序不同
程序不同。拿到《竣工验收备案证》的程序相对来说较为复杂繁琐，因为它很重要。建设工程竣工验收备案证是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划计划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
