购房者在售楼处看房的时候，相信很多专业术语都听不太懂，很容易被售楼处的人忽悠，售楼处的人经常会将房屋的公摊率(公摊比例)和公摊系数这两个概念混为一谈，下面为大家分享公摊系数和公摊率的区别，公摊系数国家标准，公摊系数怎么计算，一起来看看吧。
公摊率(公摊比例)是总公摊面积占总建筑面积的比例，主要是住宅区中公用建筑设施，比如楼道、电梯井、消防设施及其他公用设施等，在小区总建筑面积中所占的比率。公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
公摊系数是总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
公摊系数是针对单一建筑，也就是说每栋建筑都有自己的公摊系数。
买房时，购房合同中会标明需分摊的面积，即我们所购买房产的面积中也包含了公摊面积，实际的使用面积是没这么大的。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
由以上公式可以得知，由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
在购房过程中，要注意是否出现用公摊率去替换公摊系数的情况，注意售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来，会使人感觉公摊较小，而且无法精确的算出实际分摊的面积。
售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
