房屋套内面积其实就是指房子内部的建筑面积，主要由阳台建筑面积、套内使用面积及房子内外墙体所占面积这三个部分构成的，国际上销售房子一般都是按照套内面积来计算的，而国内一般是按照房子的套内面积+公摊面积来计算的，统称建筑面积。
对于开发商来说，销售房子按照翻去建筑面积来计算更有优势，可以有更多的面积来销售。对于业主来说，按照房子套内面积来购买的话，可以更直观、透明地计算出房间，也不会出现争议，自己也能计算出房屋总价，而建筑面积要加上公摊面积，这个需要专业的人员才会计算，对业主是很不利的。
套内面积构成
1、套内使用面积
套内面积中占比最大的是房屋套内的使用面积，也是我们日常家居生活中会使用到的，包括了各个功能区的水平投影面积，譬如说卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、玄关、过道等等功能区面积都是套内使用面积，即便是楼梯、内墙上的装饰层厚度都算是套内使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是指整个房屋内各个墙体所占据的水平投影面积，包括新砌筑的墙体、承重墙和外墙，还包括与隔壁的分隔墙、共有墙等等都计算在内。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积，一般是指外阳台的面积，内阳台是计算在套内使用面积之中的，外阳台面积是计算凸出外墙部分阳台的水平投影面积的一半。
