在买房子的过程中，公摊面积算是一种神奇的存在，它意思是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊，简单来说，公摊就是不属于你私有，却还要掏钱的面积。
举个例子，假设你想买一套100㎡的高层住宅，这个100㎡其实是指建筑面积＋公摊面积。假设这套房的公摊比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公摊面积需要扣除，剩下的才是你家的套内面积。
公摊系数和公摊率
购房者在售楼处看房的时候，相信很多专业术语都听不太懂，很容易被售楼处的人忽悠，售楼处的人经常会将房屋的公摊率(公摊比例)和公摊系数这两个概念混为一谈，下面为大家分享公摊系数和公摊率的区别，公摊系数国家标准，公摊系数怎么计算，一起来看看吧。
公摊系数和公摊率
公摊包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。
此处要划重点，这些地方不能计入公摊面积：仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
一般来说，高楼层的住宅也是楼梯高度最高，而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等。另外，许多公用的设备也都占用了很多的空间。因此高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
