所谓“升值空间”就是日后能够增值，房子对于普通家庭来说算是较大的一个不动产了，不管买没买房的都希望房子有着升值的可能。房子作为大部分人大的必需品之一，我们努力赚钱也就是为了能够买上一套自己的房子。当然除了保证居住的属性之外，很多人还是十分关心自己房子是否具有升值空间的。
城市
通常来说，三、四线城市房子的升值空间要比一、二线城市大。其主要原因是一二线城市经过了改革发展几十年，城市的发展基本处于饱和状态。由于我国城镇化进程，城市的发展重心都在三、四线城市，因此投资的机会也会更多，当然房子的升值空间也大。
目前流行高铁房，所以高铁附近的房子升值空间很大。好的房子，必须具备好的地段，因此交通的便利及优越性是被投资者看好的重要依据。
地段
一般来说房子的位置有大和小两类，大到地段优越 ，小到占据楼王位置，这两个位置如果都占据优势，那就是铁定的要升值了。
在房产界有一句话“地段、地段还是地段”，就能看出地段对一个房子的重要性。一般市中心的房子，交通便利，教育、医疗、娱乐等设施配套齐全。不论是工作还是生活都非常便捷，人们对这样的房子的需求只会不断增大，供不应求自然导致了房价的上涨，升值空间自然也多了。
楼王在一个社区里毕竟只是很少的，之所以能成为楼王是因为它具备了人们对房屋所有好的想象。如果没有选到楼王的位置也不要气馁，选其他位置时要尽量考虑出行方便，环境安静，远离垃圾站、变电站、高压线等因素。
当然，“好地段”的定义不应该局限于城市地区。其实，城市的选择也很重要。例如，从目前的发展情况来看，许多城市处于人口不断外流的状态，这些城市自然属于“区位差异”。如果这些城市投资房地产，他们很可能会赔钱。除四个一线城市外，还有一些发展潜力明显的城市，特别是近年来经济增长明显、发展迅速的城市，如杭州、重庆。因此，除了区域的选择，城市的选择也是非常重要的。
交通
交通出行是市民生活基本的需求。交通是否便利，决定了小区的吸引力和竞争力。公交在城市中基本已经遍及了，但如果小区周边就是地铁，那房价肯定是非常有竞争力的，升值空间也不可估量。人流量大的、人口密集的中心城区，房价闭着眼睛想也会只升不降。
商场
如果房子周边有着很多的商场或是购物中心的话，那么房子的价值也会较高。虽然这些房子周边的噪音可能会相对多一些，但是这些房子的升值空间很大。伴随着基础设施的不断完善，房子的价值也会变得越来越高。所以能够在低价入手这些房子的人，应该还是占了“便宜”的。
教育
通常就是我们熟知的“学区房”。当今社会教育竞争日益激烈，有的家长为了孩子受到良好的教育，花重金购买学区房。甚至在有的地区，重点学校为了限制生源，作出了规定，必须是周边小区户主家的孩子才可以入学，且需要购房合同达到两年以上。这些，都可见教育竞争的激烈，更可见教育对房子价格的影响之大。
楼层
买房也要考虑到楼层，一般来说，尽量避开一层和顶层，其他楼层的选择除了考虑个人喜好之外，还要考虑到采光、通风、隐私等因素。当然，合适的楼层各项条件都很好的话，升值肯定有保障，但是最终还要看客户的喜好。毕竟，买房的影响因素是非常多的。
户型
户型本身也是影响房子好不好卖，容不容易升值的一个重要因素。首先在面积上，面积小的房屋，总价低，对于刚需买房的人来说，会更容易接受，大面积的户型，昂贵的价格，毕竟不好承受。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋，更适合生活，出手也会相对容易一些。
房龄
房龄主要是针对二手房而言。对于购买二手房的客户来说，除非房屋自身的条件特别好，可以不考虑房龄，否则，必须考虑到房龄的影响。因为对于二手房来说，房龄的长短影响到可使用产权年限，贷款年限，贷款额度等，而且房龄越长，社区和房屋的老化也越来越严重，贬值的可能性很大。所以想要升值，最好购买房龄短的二手房。
其实还有很多因素，比如高端服务、房型、景观等等，都是影响房子升值空间的因素，但是它们的重要性远远不及以上几点，要想房子以后有更大的升值空间，那就要紧紧抓住教育、交通、地段这几个“掌中宝”。
