众所周知，老洋房是上海最经典的住宅，代表着最原汁原味的老上海风情。据统计，上海保存完好的老洋房仅有不到50栋，可以说每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事，那些梧桐掩映的院墙下残留的都是历史的痕迹。而且老洋房不像现在的住宅楼一样，只要有开发商开发就可以，而具有不可复制性，加上数量稀少而显得特别珍贵。
复兴西路老洋房
今年6月份以2.5亿成交的永嘉路569号老洋房，折算成单价65w/㎡，价格是滨江一线豪宅的3倍左右。永嘉路569号从2017年买入到2022年卖出，5年价格涨了8000万，房价涨幅高达47%。
对老洋房的估值和定价不能以普通商品房作参照系。在普通商品房市场，房龄超过20年是老破小，会有折价。而洋房就像古董，越历史悠久越值钱。老洋房就是不可移动的古董文物。老洋房有独特的历史价值和艺术价值。
据了解，这套老洋房是中国染料化工业的创始人吴光汉先生旧居。
永嘉路569号对面的永嘉路590号，2019年底时报价4.2亿元，最终以4亿左右成交，成交单价在45w/㎡左右。
永嘉路处在徐汇衡山路板块，二手房均价在14w/㎡左右，一套普通的大平层也要3000多万。
2021年-2022年上海老洋房价格表
老洋房位置地段的稀缺性、美仑美焕的建筑美学、承载着的历史名人故事，这些才是上海老洋房无可复制的价值所在。
上海现存老洋房有4000-5000套左右，但90%以上归国家所有，上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房在100幢以内，而修缮完好的不足50幢。
这种历史建筑，它的价值有别于其他产品，业主很惜售，像古董一样珍藏起来。老洋房的价值早已经超过建筑本身。如果没有特殊情况是不会卖掉的，但凡有房源放出来，卖出就是一瞬间的事情。
