对于期房和现房，目前房地产市场中的期房占得比较多一些，而购买期房的话，在很多人的观念中，购买期房的风险要比现房大很多，所以不考虑其他因素的话，其实大部分的购房者更愿意购买现房一些，毕竟自己懂得不多，买现房的话，房子有什么问题都可以直接看到。
期房
优点：
1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；
2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；
3、升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。
缺点：
1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的房地产开发商不靠谱，卷款逃跑；
现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
优点：
1、即买即住，可以很直观看到整个小区的现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的；
2、现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现；
缺点：
1、现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小；
2、 价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。
期房和现房区别
购房者在选购房屋的时候可以对比一下期房和现房的区别，再来结合自己的情况选择，选择什么样的房子更好还是要根据购房者的需求来看：
1、从房价上看期房和现房
从房价上看期房和现房最大的差别就是，购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10％左右。但是期房的入住时间比较长，而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的，虽然期房在价格上的优势要大于现房，相对而言期房的优惠政策会更多。
2、从购房风险上看期房和现房
从购房风险上来看期房和现房，购买期房的风险要比购买现房的风险大很多，不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度，购买期房都有很大的风险。对于购房刚需族来说，现房是比较好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
3、从居住的舒适度看期房和现房
现如今的期房大多都处于城市的边缘位置，而且交房时间也比较长，可能在购买房屋后的1－3年，对于购房者来说，购买期房无法真正满足的生活需求，而现房就不一样了，现房可以看到完整的配套设施，买下后即可入住使用。
4、从房屋装修看期房和现房
很多购房者会选择购买期房，主要是因为期房的选择空间比较大，购买期房的购房者可以把房子装修成自己理想的样子，而很多现房都是已经装好的，购房者可以改动的范围比较小。
期房和现房买哪个
虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。
