得房率和公摊的关系

得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上，得房率=套内使用面积/（套内建筑面积+公摊面积），因此公摊面积越大，得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好，而得房率也不是越高越好。

如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

得房率多少比较合适？

得房率太低，肉疼。住户可以可以实际使用的面积就少了，对于用户来说就不实惠；

得房率太高，头疼。太高的得房率意味着公共部分的面积小，可能意味着楼梯窄、大堂的舒适度低，电梯数量少、压缩消防通道的空间等等，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，甚至带来安全隐患，严重影响居住品质。

得房率虽没有“国标”，却可以参考一下舒适区间，一般得房率在80%左右的房子比较合适，公共部分既宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。不过得房率还需要根据房屋的具体情况来定，一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则更低。

总而言之，得房率不是越高越好，置业过程中要更多的考虑公摊面积的合理性、舒适性和实用性以及住宅品质等问题，这样才能买到“值”得房子。