一、大楼盘的优点
1、体量大，配套齐全
大的楼盘建筑面积动辄超百万平，有的可以住几十万人；自成一体，社区就是一个小社会，各种生活配套一应俱全。
足够多的住户，自然能撑起丰富的配套，商业、教育、医疗配套都不断成熟，足不出小区就能满足生活日常所需。同时，这些配套也成为对房价有重要作用的支撑点。
2、可供开发的建筑类型、户型多样
大型楼盘由于占地面积大，可以开发公寓、高层、洋房和别墅。对于对该楼盘情有独钟的客户来说，有更多的选择，可以充分发挥该地块的优势。而每个楼里的户型也可以是多样的。
3、多为大品牌物业，管理完善
大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。由于规模较大，往往对物业公司的服务能力要求较高，一般都会选择比较靠谱的物业，安全性较高，管理较完善。
4、分期开发，升值空间大
大楼盘都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大楼盘的升值潜力都是值得期待的。
小楼盘一般建筑面积较小，但并不是指那种完全没有小区可言的单体楼，它有封闭式小区，户数在一两千左右。这样的小区内一般有底商、小花园，有的还有小会所或泳池，麻雀虽小、五脏俱全，也够这小体量居民的日常所需了。
二、大楼盘的缺点
1、位置较偏僻，交通不便利
一般超级大的楼盘，因为占地面积大，往往很少存在于市中心，多是在稍微偏一些的位置。有些甚至附近都不靠地铁，通行只能依赖高速路、快速路，除非有车不然不是很方便。
2、配套虽全，但抵达费力
大的楼盘无论是生活配套、教育配套还是医疗配套都很齐全，但是因为小区实在是太大了，要去到这些配套，你走路可能都要走很久，不像小的小区，可能楼下就有超市、便利店，门口的公交很快就能帮你到达医院、学校。
3、建筑风格单一，较为死板
大楼盘楼栋的建筑风格基本是统一的，没有什么很大的设计亮点，千篇一律。
4、销售压力大，楼盘烂尾的概率更高
大家都知道，房地产是一个资金集中度极高的行业；即便是颇有实力的开发商，大多数情况下也要“借钱盖楼”。如此一来，自然会产生不少利息，恐怕每天都不是一个小数目。越是大的楼盘，工程周期庞大，在资金上可能已经“后继乏力”，处于烂尾的边缘。
5、二手市场不好卖
一手市场，大盘一般更好卖，但二手市场可能要反过来。同一时期的大盘和小盘，刚入手时可能差别不大，但过了五年后、十年后，两个楼盘的战场已经转移到二手房市场。与小盘相比，大盘的增值空间含有不确定因素。很多大盘所在地段不成熟，房子是否增值，很大程度上依赖整个区域的成熟速度。
