我们在挑选楼盘的时候，一定纠结过是买大楼盘好还是小楼盘好。俗话说大盘做市，小盘做事。各有各的好处，看你更看重哪点，结合自身需求来判断才能选对好盘。
楼盘大盘和小盘的区别主要就是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小楼盘，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大楼盘。
大盘
大盘优点： 一般来说，大盘对于开发商的开发综合实力、后期运营能力要求更为严苛，自带的配套较多。
如商业街、会所等，配套较齐全，不用出社区，基本的生活需求等都可以得到满足。
大盘短板： 相应来说，由于规模大，空间大，开发周期较长，交房时间分阶段，早期业主可能会受到施工影响，另外物业的管理难度也较大。
总得来说，大盘社区占地面积大，楼栋数量较多，肯定要考虑客群的购房需求。
一般情况下，百万方大盘的产品种类较多，高层、小高、洋房、别墅类产品均有，客群单身、刚需、刚改、改善全部都有包括，选择性更广。
住在这里，生活体系可以得到空前强化，完善的学校、会所、商业等大型配套能节省生活成本，为生活带来全新的姿态。
小楼盘一般建筑面积较小，但并不是指那种完全没有小区可言的单体楼，它有封闭式小区，户数在一两千左右。这样的小区内一般有底商、小花园，有的还有小会所或泳池，麻雀虽小、五脏俱全，也够这小体量居民的日常所需了。
小盘
小盘优点： 小盘施工周期和建设速度会更快，甚至可以实现业主同期交房、同期装修、同期入住，相互之间的干扰更小。
由于住户数量较少，私密性高，业主们容易建立起熟络的关系，降低了物业管理的难度，也有利于实现精细化服务。
小盘短板： 小楼盘在面积的限制下，产品种类和物业形态不会太多，多为纯住宅项目。只有周边环境成熟度足够高，才不用担心配套跟不上的问题。
大的楼盘建筑面积动辄超百万平，有的可以住几十万人；自成一体，社区就是一个小社会，各种生活配套一应俱全。足够多的住户，自然能撑起丰富的配套，商业、教育、医疗配套都不断成熟，足不出小区就能满足生活日常所需。同时，这些配套也成为对房价有重要作用的支撑点。
小社区的房子相对大社区而言，更具有稀缺性，也更精致。同一个项目，仅有两、三百套房源，对于业主来说，后期无论是出租还是出售，在市场上的面临的竞争会更小。
当然，并非所有小盘都值得入手，主要还是看区位，看地段。某种程度上可以说，小体量楼盘对地理位置是“完全依赖”。
由于受到占地面积的限制，小体量楼盘的内部几乎不会有大量的配套，有的缺乏商业，有的缺乏幼儿园，因此对社区周边环境的成熟程度有极大的依赖性。
如果相同地段的大盘和小盘，周边配套，交通基本一致，比较的就是他们的自身。户型、物业、社区规划 都是PK点。
在其他条件无大差异的时候， 价格优势，就是最明显的亮点，有些楼盘开盘，就很能说明问题，淮安人民还是很看重房价的。
但你很看重开发商的话，就另当别论了。所以，当遇到大小楼盘时，就需要做对比，找出他们具体的区别在哪里，然后根据自己的需求和喜好，来挑选适合自己的宜居楼盘。
