很多家长为了自己的孩子有更好的教育都是会购买一套学区房为了那个学区指标的，但是并不是说买了学区房就是可以进行入学的，也是有条件的，买了学区房却不能使用学位，大致有4个理由：
第一，购买的房子不是学区房，是自己理解错了。
第二，购买的房子不是学区房，卖方的欺诈会导致错误的理解。
第三，购买的房子确实是学区房，由于卖方的原因，学位被占用。
第四，购买的房子原本是学区房，由于政策调整而失去了学位。
学区房怎么辨别
学区房就是政府根据生源情况，划分制定的地域划分一个范围，而这个范围的物业、房产，就叫做学区房。如果你购买的房子正好在学区房范围内，那么你的孩子就可以免试就读就近的小学。那要怎么辨别学区房呢?
一、在购买学区房之前，事先向有关教育部门了解清楚招生政策，询问是否会出现学区重新划分的情形;
二、在签订购房合同时，一定要与开发商确认好是否有该学校的学位，必要时在购房合同中详细注明;
三、在挑选学区房时，了解当地户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件。
买学区房注意事项
既然要花大价钱，那么就要做好相关工作，避免买了“学区房”，孩子却因为这个那个原因耽误了入学。
1、签合同
许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。
2、实地考察
购买学区房之前，如果学校已经建成，最好实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。
3、观察房子的质量
房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的，曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学，这些情况家长都需要事先了解清楚。
