楼花起源于香港，而楼花发明者就是大名鼎鼎的霍英东。这位香港的商界实业大佬，跨进了中国政坛，曾高至全国政协副主席，是第一位成功跻身中国政坛的香港人。
以往房屋是先建后售，1953年，正是他一改以往房屋先建后售的历史，在香港油麻地新建楼盘时，积极号召民众先交定金，以分期付款的方式售房，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。台湾则是1960年代后期开始以“预售屋”手法销售房屋。
就这样“炒楼花”、“卖楼花”的概念也随之应运而生。人们通过期房炒作的方式，小钱换大钱，在楼盘落成之前，交很少的订金，订下一套或者多套房子转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
在1961年，香港因炒楼花而爆发了一次挤兑风潮，潮汕籍银行家廖宝珊在这次挤兑事件中，因突发脑溢血身亡，从而引发了香港楼市的极大震动。
尽管香港政府出手整治了楼花买卖，楼市一时间恢复平静，但第二年楼市再度爆发。
这次楼市爆发却是华资银行和英资银行的竞争引起的，华资银行为了拿到香港市场上更多的贷款业务，纷纷开出了“一成首付”，甚至零首付的按揭贷款，最终导致了1965年更大规模的银行挤兑风潮。
华资银行的存款准备金不足以承担香港市民蜂拥而来的挤兑，被人为逼到破产。当时的恒生银行甚至创下了一天被提走8000万存款的记录！
80年代，中英开始就香港回归问题开始谈判。为了防止英政府在撤离前抢先卖掉英国大部分的优质土地套现走人，中方提出了在香港回归之前，每年让出土地不得多于50公顷的要求。
当然，港英政府也欣然同意。因为，当时香港有600多万人居住在总面积仅达香港岛18%的土地上。这就意味着政府可以在节约基建开支的同时，享受“饥饿营销”式的高额回报。虽然土地面积限定在50公顷，但由于价格没有多加限制，所以卖出的地价越来越高，政府收入也随之大幅增强。
也因为香港政府的总收入有大部分来自于土地收入，所以在政府找到新的财政来源之前，不得不持续高价卖地，以维持政府的系统运转。
不知道大家有没有听说过经济学的一个理论：租税同源。
这是指税负低的地方，一般地租都奇高；而税负高的地方，地租一般比较低。
香港作为一个免税的贸易自由港，庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来，而是以高昂的地租作为支撑的。
高额的卖地收入和房地产税负，是香港能够实行低税制的原因之一；也是时至今日，香港能够一直持续维持稳定发展的重要原因之一。
