想要买到一套特别合适的房子，也是一件特别难的事情，除了房子的配套设施以外，我们还需要注意一下房屋的层高问题。现在比较常见的主要有多层小高层和高层住宅，那么这几种住宅之间又有何区别呢？内行人都这样买，大家买对了吗？
多层住宅楼：总高在1~6层的住宅楼
多层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户，多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。
一般来说现在市面上比较常见的多层住宅楼都是没有电梯的，而这种住宅楼最高也就是在6层左右，因为房屋内部没有电梯，所以我们的公摊面积也会更小一些，相对于其他高层住宅楼来说，得房率也会更高。
不过这种多层住宅楼因为没有电梯设备，所以平时上下楼的时候会不太方便，尤其是住在五、六层的住户家里，如果有老人和这是小孩的话，平时外出都会不太方便。
就算是总高只有1~6层，但1、2楼的采光还是会比较差，因为房屋前面同样会有其他建筑物或者是绿化树木遮挡阳光，而且楼下的住户家里也会比较潮湿。
另外因为现在很多开发商为了赚取更多的利润，都会将住宅楼建筑得更高，所以这种多层住宅楼也比较少，基本上都是只有一些老小区才会有这种6层的多层住宅楼，老小区的物业服务以及配套设施都会存在一些问题。
小高层住宅楼：总高在7~11层的住宅楼
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法，对于小高层住宅具体几层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据住宅建筑层数不同又分为低层、多层、中高层和高层。
一般我们会选择将总高在7~11层的住宅楼称之为小高层住宅楼，这种住宅楼也是介于多层和高层之间的住宅楼，这种住宅楼和高层住宅楼一样，同样会配备电梯，方便居民上下楼或外出。
小高层的住宅楼相当于介于多层和高层之间，同时也具备了多层和高层的优点，一方面因为有电梯，平时外出的时候比较方便，而且就算是停电，也不会对生活产生特别大的影响，只需要走楼梯就可以了。
另一方面小高层的噪音比较小，不会像多层住宅楼那样容易受到噪音的困扰，而且公摊面积也不是很大，得房率相对来说还是比较高的。
在多层小高层住宅楼之间，建议大家还是选择小高层住宅楼，这种住宅楼可以说兼顾了多层和高层的优点，相对来说会更加划算一些。
