如今人们的生活水平都提高了，对于生活质量也有了更高的要求，在看房的时候考虑的因素也就更多，现在很多开发商建了高层建筑，购房者在看房的时候也就多了个选择，那么问题来了，多层和高层有什么区别呢？
高层住宅楼：总高在12层以上的住宅楼
一般来说我们会将房屋总高在12层以上的住宅楼称之为高层住宅楼，这种住宅楼相对于多层或者是小高层来说采光会更好一些，视野会更加的开阔。
尤其是高层住宅楼的中高层，采光和视野会更好，另外因为距离地面比较远，所以受到噪音的困扰比较少，室内的视野也会更好一些，平时站在窗边就能够看到很好的风景。
高层住宅楼都会配备电梯平时我们外出住的时候也会更方便一些，尤其是对于家里的老人和小孩来说，不用再担心走天天爬楼梯的问题了。
不过高层住宅楼的公摊面积比较大，如果我们购买的房屋总面积在100平方米左右的话，那么去除公摊面积，实际的使用面积可能就只有80平方米左右，得房率会更低。
而且高层住宅楼对于电梯的依赖性很大，一旦电梯出现问题的话，平时出行就会成为很大的困扰，如果小区物业服务不够完善的话，那么电梯也有可能会出现使用安全等问题，存在一定的安全隐患。
多层住宅楼：总高在1~6层的住宅楼
多层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户，多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。
一般来说现在市面上比较常见的多层住宅楼都是没有电梯的，而这种住宅楼最高也就是在6层左右，因为房屋内部没有电梯，所以我们的公摊面积也会更小一些，相对于其他高层住宅楼来说，得房率也会更高。
不过这种多层住宅楼因为没有电梯设备，所以平时上下楼的时候会不太方便，尤其是住在五、六层的住户家里，如果有老人和这是小孩的话，平时外出都会不太方便。
就算是总高只有1~6层，但1、2楼的采光还是会比较差，因为房屋前面同样会有其他建筑物或者是绿化树木遮挡阳光，而且楼下的住户家里也会比较潮湿。
另外因为现在很多开发商为了赚取更多的利润，都会将住宅楼建筑得更高，所以这种多层住宅楼也比较少，基本上都是只有一些老小区才会有这种6层的多层住宅楼，老小区的物业服务以及配套设施都会存在一些问题。
