小区物业

疫情反复的影响下，不知道大家有没有和我一样，更加清晰的认识到一个好物业的重要性。一个好的小区物业，可以说直接影响了小区居住的生活品质。比如小区环境、安不安全等问题。

然而，我看身边朋友在买房的过程中总会忽视小区物业这一点，主要还是看价格、地段、配套这些硬性的指标，不会去仔细考量物业的专业性和服务，后续引发一系列的投诉问题。

在此，我想说：买房，小区物业真的很重要！

要知道我们买下一套房时，得到的并不仅仅是房子本身，而是希望有良好的居住环境和氛围，享受到良好的服务，并由此带来物业保值。

为什么买房一定要重视小区物业

1、小区物业服务影响居住体验

大家都知道，一个好的物业公司会让小区业主的生活更加舒适便利，但是如果遇到不作为的小区物业公司，那么业主的生活也不会好到哪里。俗话说的好 “买房一阵子，物业一辈子”，一个好的小区物业公司会对居民的居住体验产生重大的影响。

想必大家在日常生活中，不难看到业主拒交物业费、或与物业发生争吵、各类投诉等问题，更有不少业主对于小区物业管理更是颇有微词。

其实，只有小区物业的服务水平上去了，才能很好地体现楼盘的品质，否则楼盘建的再好大家也不会认同。

在这里要提醒大家一下，在买房之前一定要问清楚自己买的楼盘的物业是不是自持物业？会不会外包给其他不专业的物业公司。

2、小区物业管理影响房价

这个最明显的会体现在购买二手房的时候，很多看房的置业者都会看一下小区物业的服务状况，如果小区物业好，居住体验感号的话，所在的小区成交价格都回相对高一点。特别是现在大家生活水平品质都提高了，大家都蛮重视这一块，物业管理比较好的小区，大家都喜欢，对于买房后增值、保值也更有保障。

那么，小区物业能保障我们什么？

小区整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气，公共卫生能够得到定期的维护保洁；

安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出小区，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样，随便进出，这点在疫情期间就是很值得注意的一点；

同时，住在里面你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是在生活上遇到的问题，物业都能及时去解;

还有的物业会不定期举办一些活动，增加与业主之间的粘性，活跃邻里之间的关系，像每次一些什么节假日，我们小区物业还会针对性的有一些主题活动，煮汤圆、送玫瑰花等等这些，就会觉得很贴心。

交物业费都积极一点了~

说到小区物业费这块，你会发现每个小区收费标准不一样，其实关于小区物业费这方面，2019年武汉有关部门就出了新规定，在《武汉市物业服务收费管理实施细则》中，明确武汉中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价，共分五个等级：

采取一费制，这一实施细则规定的是前期物业的政府指导价标准，最低收费为一级物业，物业费基准价为1.2元/平方米·月（有电梯）或0.7元/平方米·月（无电梯），最高收费为五级物业基准价为3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯），这一标准最高可上浮20%，下浮不限。

“小区物业新规”实施

房地产行业在去年发生了巨大的改变，受到国家的调整，房价骤转直下，在这样的情况下房地产企业的日子并不好过，企业利润大大降低的同时房子也出现了卖不出去的情况，如今整体房产市场出现了供大于求的情况。

房地产目前的情况

许多房地产企业在目前出现了资金链紧张的情况，原因就是在于前期房产业发展过剩的情况，房地产企业花费了大量资金，而如今随着买房人数开始减少，房地产业的利润出现下滑，许多房企手中的房产出现了卖不出去的情况，于是房企为了促进效益，开始打折降价处理手中的房产。

另一方面房产的价值降低使得很多人停止了炒房行为，未来房地产业将更加平稳的发展，随着人们的买房热情减退，很多人在买房上处于观望状态，人们生怕买到的房产在未来会出现贬值的情况。

因此在买房时会考虑多方面的因素，随着房产的一些附加属性减弱，房产的泡沫情况有所好转，一般来说房产的价值与物业有着必然的联系，环境较好的小区往往物业服务更好，按理说人们在小区居住应该向物业缴纳相应的物业费用，因为物业也是企业物业的收入来源也是主要来自于业主，如果物业公司不能够获得稳定的收入，自然也无法给小区带来更多的帮助，但是我们经常能看到小区的业主与物业之间存在着矛盾。

业主与小区物业的矛盾

一些业主表示小区物业只顾收钱，对小区的事情不管不顾，因此这些业主不愿继续给物业缴纳费用，甚至有想法要取消物业，有的小区物业甚至不按合同上的规定，向业主胡乱收取费用，种种行为也让业主对物业充满了不信任，在一份问卷调查中广大业主对于物业的满意程度不足10%，人们不满意的点在于小区物业费收取过高，而小区物业常常又不愿干实事为业主服务，由于这些矛盾一直存在因此需要对小区物业进行一些约束，如今物业新规实施，有3笔费用不用再交了。

这3比小区物业费用不用交了

首先第一笔费用是物业公司不与业主签订相关合同，额外收取的费用可以不用交，小区物业也是公司也需要获得利润，业主相当于物业公司的主要客户，因此一些物业会将目标瞅准小区业主，以其他服务项目为由向业主额外收取费用，这样的费用是不符合相关规定的，因此不用交。

如果房子出现延期交付的情况，那么延期交付的时间内，小区物业费用是不用交的，虽然业主也开发商之间签订了购房合同，但由于开发商的问题导致房子迟迟没有交付，因此这不是业主的责任，而是开放商的问题，在房子没有到业主手里的这段时间不应该向业主索要物业费用。

最后是天然气的开通费，很长时间内房屋的买家需要支付相应的天然气开通费用，这一费用原先是由开发商收取，但国家明确这项费用取消，所以开发商在收取该项费用是不合理的，按理说小区的公共设施的收益应该归业主所有，但是业主纷纷抱怨压根没有收到钱。