车位产权

买房之后，就是得买车位了，车位产权一般是40-70年，40年的是商业性质的，70年的是住宅性质的，至于20年的车位其实不是产权而是租赁年限最长是20年，20年之后，就不受法律保护了。

车位产权年限怎么划分

车位产权

1、小区地下产权车位

很多新开发的小区为了节省空间，都建造了地下车位，那么这些小区的地下车位是不是都可以买卖呢？如果开发商小区建成后通过了立项和规划的审批，在小区的地下空间上、还办理了土地出让手续，那么业主就可以购买车位并办理所有权证书，一般小区地下产权车位产权年限为70年。

2、小区地上产权车位

一般大家都会看到开发商把地上车位出租或出售，在小区的地上空间上，开发商一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。这种是小区建设规划内的车位，开发商是无权出售的，另一种是开发商在规划外新增车位，这也是无权买卖的。

3、小区地下人防车位

开发商建筑房屋时候都会留有地下人防车位，在规划审批上也是留有此地方的，一般建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放，国防资产是属于国家的，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用，但是无权买卖给住户的。

哪些车位不能买

1.小区公共车位

很多小区门口空地一般都会有停车位，这些停车位 属于公共的，使用权归小区的所有业主，开发商无权售卖。

2.人防工程禁止售卖

有些地下停车位属于人防工程，是国家强制配套的，开发商无权销售，但是可以出租。

3.已被公摊的地下车位

如果地下停车位已经被小区的业主分摊了，那么开发商也是没有权利开售的。

购买车位的注意事项有哪些

1、一定要熟知车位产权

看产权是非常重要的一个环节，我们在买车位的时候，要问好车位是否归开发商，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、关于车位的一切问题都要白纸黑字，清清楚楚

很多购房者在买房签订合同的时候，车位就已经包括载内力，这个时候是需要注意的，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，要附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、买车位需缴纳契税、维修基金

购买车位不是那么简单的，后续有很多的问题待我们处理，所以在买的时候我们要考清楚，地下停车位产权年限为50年；一些商业楼盘立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

花了5万元买了70年的车位，没有车位产权是怎么回事儿

上边的规定是规定，但是到了实际中，却存在着一些变动情况，很多人在买完房子买车位时，交完车位购买款，竟然发现“只有车位70年的使用权，没有产权。”这种情况下，自然也不能办理产权证了。也就是说，你只有使用权，相当于花了几万元租了70年的车位使用，你没有车位产权。

一般来说，这种情况由以下几个原因：

1、 开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证，或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程，所以车位开发商也不能出售。在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已，只是一种长租方式。

2、 有车位土地使用证，但是开发商处于某些原因，并不对外出售产权，或者说保留产权了，只是对外出租车位，70年的话就属于长租车位。

就现在市场行情来看，很多二线城市新建小区都是70年车位使用权，并没有产权，原因可能很多。但是在购买车位时要问清到底有没有产权情况。有产权的价格很贵，没有产权的价格相对较低。

购买这种车位是有风险的，因为没有产权，不收物权法保护，业主得到的是一个合同，不具有法律效益。

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种车位购买之后，其实就是租赁车位。根据《合同法》相关规定：租赁期限最多20年，如果超过20年的话就意味着不被保护，如果你购买了70年的车位没有产权，后50年相当于是个人与开发商私下租用，没有法律保护的。

所以，老铁们，购买车位时要留意一下，你买的是人防车位还是产权车位。你买的车位是有产权的还是没产权的。如果开发商出售车位时没有产权，只有70年使用权，你需要考虑好了，其中有不被法律保护的风险存在。

我个人建议避开这种套路的招数是：如果价格相对低廉，何不按年租用呢，避开长期租赁的法律风险。

举个例子：在某二线城市70年车位使用权4.3万元，相当于月租51元，再加上车位管理费50元/月，相当于101元/月租。一般来说车位出租价格在100—150元之间/月。如果这4.3万元留着用于投资等，一年内基本是可以赚回50*12=600元的多余车位费的。按照这种逻辑，短期租赁相对划算。更重要的是，避开了法律风险。

大家在购买车位的时候一定要考虑清楚你购买的是有产权的车位还是只有使用权，在签署协议的时候要看清楚签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或是《车位使用权购买协议》等等，同时也可以通过价位比较来决定这个车位是否值得去购买。