在买房时，很多人看产证面积还挺大的，一住进去就感觉空间小了很多，实际上是因为房屋公摊搞的鬼，今天就讲讲买房关于面积的那些事！
买房时，我们最先注意到的肯定就是产证面积，产证面积就是不动产权证上面标注的面积，也是买房时计算费用的面积，以后拆迁也是据此进行测算。
然而产证面积并不代表实际使用的面积：
产证面积=套内面积+公摊面积
套内面积才是属于买房人个人私有的面积，所以一套产证面积100平的房产，究竟有多少是套内面积呢？这里就涉及到一个常听到的概念--得房率：
得房率=套内面积÷产证（销售）面积
换算可得套内面积=产证面积×得房率，如果一套产证面积100平的房产得房率80%，也就是套内面积是80平。那么这少了的20平，都是摊的那些区域的面积呢？
简单概括就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
除上述外，还包括为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙），以水平投影面积计算。
那么问题来了，剩下80平的套内建筑面积，就是实际居住用到的面积吗？并不是！
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
①套内使用面积：套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和
②套内墙体面积：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
③阳台建筑面积：照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭阳台计全部面积，未封闭阳台计一半面积。
所以购房者实际能够使用的面积还要去掉套内墙体面积。如果墙体面积有6平，那么产证里实际可用的面积就是74平。
那么实际居住的时候，能够使用的面积真的只有74平吗？也不是，因为还有赠送面积。
赠送面积简单来说就是不计入产证面积，但是购房者实际可以使用的面积，比如飘窗、阳台、花园、露台、阁楼等。
所以不少开发商宣传0公摊或者100%得房率，就是因为赠送面积+套内建筑面积≥产证面积。那么问题来了，你认为赠送面积多可以弥补房屋公摊大这个问题吗？
为了弥补公摊面积过大带来的缺憾，开发商将赠送面积作为一种“让利”，与公摊面积形成互补，这看上去看。但是，值得注意的是，赠送面积是不能写进购房合同的。这意味着赠送面积部分出现问题，开发商也不用承担任何责任，如果有一天房屋面临拆迁，赠送面积也不会列入补偿面积当中。
