户型陷阱大盘点

大多数人买房的流程是不是这样的：到了售楼处，看完沙盘之后之后的第一反应，就是把户型图要来看看，110平的三开间，三个房间朝南，双卫生间、双阳台，不错不错，这个可以保留；然后再去样板间转一转，觉得自己已经足够了解这个楼盘了，就交了定金等着住房子了，结果呢，交付是等来了，但之后却走上了漫漫维权之路。

买房要考虑的因素有很多，配套、开发商、容积率、户型、产权、价格、地段等，最看重什么因人而异，但是户型人人都会考虑。

但看户型，看的不只是户型方正、面积适宜、干湿分离这些我们熟知的方面。其实，正是那些我们经常忽视的细节里，藏着户型选择的雷区，但是这些又恰恰是居住环节中最重要的因素。

注重楼层平面图

选房时户型图是购房者判断户型的重要参考依据。但我们看实物不能只看部分，还应该把它放在整体中去观察。因此，你就会发现楼层的平面图其实也很重要。

从这张户型图可以看出，这个户型还是相当不错的。户型方正、不仅有两个阳台，还有四个飘窗，采光非常好；而且做到了南北通透、动静分离。如果单看这种户型图，购房者是非常满意的。但是如果带入平面图中。

业主的卧室和邻居的卧室隔窗相望，相信大家不希望卧室作为一个私密的空间轻易就能被别人看见，这样窗帘就敢拉开了吧。

除此之外，还有很多类似的问题，比如户型单看相当不错，但是从整个楼层平面图中来看，卧室临着噪音较大的电梯，或者天井影响室内的采光明显等。

这些问题，单看户型图是都是很难察觉的，必须要放在楼层平面图这样的整体当中，才能看出端倪。

排除狭长通道

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积。走道可以让户型变得好看，但是对于刚需一族还是应该避免，毕竟谁也不想把钱花在没有实际意义的面积上对吧？比如在这个被大家“嫌弃”的“手枪房”中，各个房间或并排或呈现直角转弯，其中有各种门和狭长的通道进行连接，不仅多余的通道浪费了大量空间，实际居住也很不合理，卧室与卫生间距离较远。

细看房间尺寸

买房选户型，不能只看楼书，要能清楚各个房间的尺寸，考虑到卫生间、厨房的烟道、管道等问题;要关注每个细节，能实地考察的一定要实地考察后再下决定。

比如在交房前看图纸，客厅不仅能放下沙发，一旁还有空间放饮水器和盆栽；可等到房子到手后却发现，居然连大一点的沙发都容不下。

客厅尺寸较小的户型

这样的尴尬，不少购房者都遇到过。所以，购房前要多留意户型图，有的开发商不标注尺寸，即使标注，也基本上都是建筑尺寸（包括墙体的尺寸）。有的开发商恨不得把户型图设计成 3D 的，填满家具家电，但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，实际空间并不足够放置户型图上的家具。

这是现在开发商时常有意无意犯的毛病，部分购房者会因此被迷惑。关于比例关系，关于尺寸，关于家具比例，一定要考虑清楚。

注重自然通风采光

南北通透的户型通风好、采光好，冬天不冷夏天不热。但只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗？其实不然。有南北两个房间的同时，门还要相对才可以算南北通透。

而在我们常见的两梯四户的楼洞排布时，两个边户是南北通透、面积偏大、比较舒适的户型。但这个两户型往往日照会被南户挡到一半。

如上图所示，西户上午的日照差一些，东户下午的日照差一些。但这两个户型的日照都是符合日照要求的。

你要注意的就是，你选房时可以把这些因素考虑进去，如果你喜欢早睡早起，一大早就要电力满格，可能东户更适合你；如果你老是10点才起床，可能西户更好一些。

选择适合自己的房子其实是一门大学问，多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动，看完样板间后就定下来，要多考虑今后居住的实际情况。