容积率计算公式

对于住户来说，一个良好的居住小区环境是非常重要的，容积率会直接影响到居住的舒适度，若是小区内道路狭窄、停车位置不足，还有楼间距太近的话会引来不必要的麻烦，舒适度自然就会降低，这也是高容积率小区经常遇到的一些问题，这些也是购房者看重的地方，下面介绍下容积率计算公式。

对于容积率计算公式一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

容积率计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积

总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积

注意当建筑物层高超过8米（这是各地方政府规定的，一般在《城乡规划管理技术规定》中有规定）时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

举例：

一商场项目，占地面积1万平米，内建有一栋5层的商场，单层面积为5000平米，若层高均小于4.8米（或上面说的8米，这是各地方政府规定的，一般在《城乡规划管理技术规定》中有规定），那么它的容积率为计算：5000平米*5=2.5万平米，2.5/1=2.5即为容积率

假如它的首层建筑层高超出4.8米（或上面说的8米）时，首层建筑面积计算为双倍为1万平米，那么整个建筑总面积为2.5万+0.5万=3万平米，则容积率为3/1=3大于2.7，那么可能就不符合规定。

还有你说的双倍都是地方政府规定的，各地方不一样，有的地区超出规定层高时计算建筑面积=实际层高除以规定层高再乘以单层建筑面积，如规定为4.8米，实际为7.2米，那么计算时则不为双倍，为7除以4.8=1.5倍