房子无小事，无论是买房卖房，还是住房租房，难免会遇到可大可小的经验盲区，对于“红线内外不利因素”买过房子的人大概都知道这个东西，也有可能部分人在买的时候根本没注意过它，或是不在意其展示的内容，“红线内外不利因素”其实是销售案场必备的展示物料。
品房周边不利因素通常是指商品房项目用地范围的边界(即俗称的规划红线)内外，对购房者的居住舒适度存在负面影响的客观存在。通常情况下，此类不利因素虽不至于直接影响居住目的的实现，但仍然会对居住者生活或是对居住者生理、心理产生一定的负面作用。不利因素主要是影响居住者的心理安定。
所谓红线内不利因素，是指规划建设红线范围以内，一些后期会对项目业主产生某些不利影响的公共设施和客观存在，包括但不限于小区市政道路、地面停车场、地下车库入口、车库排风口、垃圾站、化粪池、配电室、高压线路、商业用房、物业用房等。
红线外不利因素是指规划建设范围以外，非开发商能控制的不利客观存在，包括但不限于市政道路、工厂、学校、公墓、殡仪馆、河道、高压线路、通讯基站等。
红线内的不利因素多为社区服务公共设施，红线外不利因素多为市政规划，不以开发商意志为转移，非开发商可控制和变更。
一般情况下，这些红线内外不利因素并不会带来实质性伤害，多数是影响居住体验，如气味、噪音、光源、宗教、禁忌、辐射等，影响程度的高低视个人接受程度而定。
现在来讲，每个销售案场都会有这样一个展示物料，因为大部分地区将它作为强制性必备公示。而且此类公示通常要求搭配平面图，将不利因素的位置一一标明，以在提示购房者对社区环境和周边环境知悉，做出理性判断。
因此红线内外不利因素的公示，体现的是一种对购房者负责任的态度。是否公示或如何公示其实更大程度取决于开发商的意愿。
红线外不利因素通常是1000米范围内，但因为并没有明文规定公示所展示的不利因素内容与项目的距离，因此很多开发商会灵活运用这个展示范围，也因此会有购房者觉得明明这个是不利因素可是为什么不展示呢？这就要注意看展示范围了。也因为个人观感不同，可能对某些因素的利与不利的想法而不同，因人而异。
商品房周边不利因素通常是指商品房项目用地范围的边界(即俗称的规划红线)内外，对购房者的居住舒适度存在负面影响的客观存在，通常情况下，此类不利因素虽不至于直接影响居住目的的实现，但仍然会对居住者生活或是对居住者生理、心理产生一定的负面作用。
