如今年轻人都希望通过自己的努力奋斗拥有一套房，大部分年轻人都会选择按揭贷款，随着房价的逐渐上涨，按揭贷款买房已经成为年轻人买房的趋势，虽然这暂时缓解了资金难题，但在申请贷款买房流程中仍旧存在诸多问题。
贷款买房流程
贷款买房流程
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
申请贷款买房流程
申请贷款买房流程
申请贷款的流程第一步，买房业主首先要前往银行提交贷款申请，带齐身份证复印件、户口复印件、收入证明等文件资料，银行会根据业主提供的资料进行核实，银行审批通过后业主会在工作人员的指导下与银行签订贷款合同，一般来说，业主还需要提供贷款银行的储蓄卡用来定期偿还贷款，最后业主回家等待贷款发放就可以了。
申请流程注意事项
申请贷款的流程前一定要计划好贷款额度，一般来说，贷款额度中不包含首付，首付需要提前支付，首付支付比例越大，贷款额度越小，每月的还贷压力也越小，房贷数额除了要注意房子的尾款外，还要考虑契税、增值税等费用，大部分年轻人贷款这部分的费用都会加进去，以减轻目前手头上的资金压力。
买房申请贷款的流程看似简单，实际操作下来困难重重，如果业主的征信不良好，有大额债务，银行会考虑缩减可贷款额度或直接拒批，因此日常保持好的征信有助于获得银行的放贷额度，有利于顺利购置新房。
贷款的条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房越来越成为主流买房的方式了，因为贷款买房可以让自己手里有多余的钱作为生活的流通资金，但也有存在还债时间长，压力大等问题。
