如今，随着生活品质的提高，许多家庭对居住品质有了更高的追求，一些高品质的住房应运而生，如花园洋房，但是大部分购房者对于什么叫花园洋房这个问题还比较模糊，很多人认为楼房层数不超过7层，一梯两户、户型很大的就是“花园洋房”，但花园洋房远不止于此，今天就跟随小房通一起来了解下什么叫花园洋房吧。
什么是花园洋房
对于什么叫花园洋房，花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
而如今的花园洋房和过去的概念是有区别的，现代的花园洋房一般是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，一般底层赠送花园，顶层赠送露台，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房一般位于城市的郊区，但是配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。
发展史
对于什么叫花园洋房，花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
特征
既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：
1、花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格。
2、花园洋房楼层低，容积率很低，一般不超过1.0，再加上小区的绿化和景观都十分讲究，因此小区的整体居住环境会比较舒适，底层住宅一般都会带花园。
3、花园洋房一般位于城市郊区，但周边配套较为完善，购物、交通、通讯设施等的标准较高，所以生活方便，环境舒适而宁静。
4、因其舒适的环境和较高标准的配套，花园洋房的价格也相对普通住宅要高，物业费也会高一些，比较适合中高收入人群购买。
购买花园洋房应注意什么
1、选择适宜的面积。从居住舒适性和性价比来考虑，花园洋房适宜的套内面积在120—180㎡。如果面积太小，就失去了花园洋房的舒适性，如果面积太大不如买别墅划算。
2、楼层的选择。很多人在购买时会纠结底层还是顶层，底层一般会赠送一个花园，可以养花种菜，但是也因此会有较多蚊虫老鼠；顶层一般会赠送露台，顶层私密性也好，但夏天会比较热，屋顶防水处理不好还可能漏水。
3、不管开发商怎么宣传赠送花园，其实终究是由购房者买单，购房前一定要问清楚花园的面积是否计入产权证，还是属于小区业主共有。
