对于买房子这个事情，每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验，喜好也各不相同，房屋的类型有很多种，最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅，购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋，别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么？
洋房和高层的区别
①、层高不同，洋房最高也不会超过11层，而高层最低都在12层，所以他们的层高不同。
②、户型不同，洋房大多是一梯两户，坐北朝南，而高层选择比较多，会有边户、夹边户、中间户等选择。
③、公摊面积不同，高层的公摊面积通常是25%，而洋房的公摊面积大约在13%左右，所以公摊面积更小。
④、物业费不同，洋房除了价格比高层高外，物业费也会贵一些。
⑤、地段不同，洋房的地理位置会更便宜，安静一些，而高层会更接近城市，出行也更便利。
普通高层住宅和小洋房的区别
1、小洋房的容积率远大于普通高层住宅，一般来说小洋房就两三层，而普通高层住宅往往在10层以上。
2、小洋房的单位均价更高，虽然单位均价更高，但是也获得更好的空间，获得更大自由。
3、小洋房的采光比普通住宅好，虽然小洋房和普通高层住宅都会被其他建筑物遮住阳光，但是小洋房与小洋房间隔距离比较大，遮挡的阳光会比较少。
4、小洋房的电梯体验感好于普通高层住宅，在清晨上班的时候，高层住宅的用户体验感会更差，而小洋房都是专户电梯，很少出现拥堵。
有关洋房和高层住宅的选择，不是说谁比谁好。这二种房子的存在全是由交易市场需求决策的。尽管洋房更舒适，可是会更贵。此外，由于洋房更重视居住环境，因此房子非常少在市区，一般都在环境好的近郊区。高层建筑的居住环境尽管比不上洋房，但相比洋房价格更低。除此之外，高层建筑一般选择居住在交通出行更为方便快捷的市区。
