营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种，二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：
1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。
3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
